Ein Business Center oder ein eigenes Bürogebäude? Finde heraus, welche Option für dich die beste ist!

  • Durch Aida Faye
  • Donnerstag 14. Februar 2019
  • 10

Du suchst für dich und dein Unternehmen ein Büro und weißt nicht ob es ein eigenes Bürogebäude sein soll oder ob die Miete einer Bürofläche in einem Business Center doch die bessere Option ist? Wir klären dich in diesem Blog über die Vor- und Nachteile auf, damit dir deine Entscheidung leichter fällt!


1️⃣ Das eigene Bürogebäude - ja oder nein?

Ein eigenes Bürogebäude - klingt gut, aber ist es das auch? Ganze Bürogebäude werden hauptsächlich nur zum Kauf und nicht zur Miete angeboten. Der Kauf eines Gebäudes nimmt natürlich sehr viel Zeit in Anspruch, denn es geht immerhin um eine riesige Investition, die gut geplant sein sollte.

Ohne einen Makler ist es oft nicht möglich die passende Immobilie für ein Unternehmen zu finden. Denn nicht alles was glänzt ist auch Gold. Nebenbei erhalten die Makler natürlich auch eine saftige Provision von dir, falls es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt. Um zu bestimmen, ob ein eigenes Bürogebäude wirklich das Richtige ist, solltest du dir auch im Klaren sein, dass noch viele weitere Kosten auf dich zukommen, was bei der Miete eines Büroraumes in einem Business Center nicht der Fall ist.

Dazu gehören unter anderem:

  • Lage - Je besser die Lage, desto teurer die Immobilie;

  • Kosten der Gebäudeverwaltung - Beispielsweise Instandhaltung;

  • Büroverwaltung - Mobiliar, Einrichtung, technologische Ausstattung;

  • Maklerprovision;

  • Reinigungsdienst;

  • Grundversorgung - Strom, Gas, Wasser;

  • Personal - Hausmeister, Servicepersonal.

Das sind nur einige von vielen Faktoren, die für einen Eigentümer essentiell sind. Das beweist, dass der Kauf nur ein Faktor in einem riesigen Kosten-Spektrum ist. Alle zusätzlichen Kosten muss ein Unternehmen selbst bestreiten, sofern es sich für eine eigene Immobilie entscheidet. Was passiert, wenn dein Unternehmen wachsen oder schrumpfen sollte? Dann bist du mit dem Kauf einer Immobilie sehr unflexibel. Anders ist es bei einem Business Center, deren Vorteile dir, im Vergleich zu einem selbst gehandhabten Büro, sofort auffallen werden.

In den Kauf eines Bürogebäudes musst du viel Geld investieren.

2️⃣ Das Business Center - sorgenfrei mieten!

Als Business Center werden Gebäude bezeichnet, in denen sich eine hohe Anzahl an Büros und Konferenzräumen befindet und die einen extra Dienstleistungsservice anbieten, der gezielt auf den Bürobedarf gerichtet ist. Vor allem in Großstädten sind Business Center weit verbreitet und oftmals handelt es sich um beeindruckende Wolkenkratzer, in denen sich viele mittelständische Unternehmen und auch Großkonzerne niedergelassen haben.

Einige Beispiele für großartige Business Center:

Miete und starte direkt an deinem voll ausgestatteten Arbeitsplatz!

Ein Business Center ist eine luxuriöse Variante eines klassischen Geschäftskomplexes, hier mieten und arbeiten mehrere Unternehmen aus verschiedenen Branchen unter einem Dach. Business Center haben sich in den letzten Jahren enorm ausgebreitet, da der weltweite Bürobedarf stetig steigt.

Büro mieten in einem Business CenterMiete ein Büro in einem beeindruckenden Business Center!

Vor allem in Großstädten wirst du einige Business Center auf den ersten Blick erkennen! Sie sind meistens sehr zentral gelegen und bestechen als Hochhäuser oft durch eine schöne Glasfassade. Es können aber auch riesige Altgebäude sein, die durch aufwendige Restaurierung und Renovierung zu einem Business Center umgewandelt wurden. Fakt ist, dass ein Business Center vom äußerlichen Schein durch und durch beeindruckend ist und eine Geschäftsadresse an solch einem Standort das Renommee deines Unternehmens deutlich steigert.

Nicht nur das Äußere ist wichtig, natürlich muss das Business Center richtig ausgestattet sein, damit du erfolgreich in den Arbeitsalltag starten kannst!

Was bietet dir ein Business Center?

  • Möblierte Büros - Einziehen und loslegen;

  • Eine All-Inklusive-Miete - Grundversorgung inklusive;

  • Serviceleistungen - Rezeption (Gäste Empfang, Telefonservice, Postservice), Reinigungsservice;

  • Technik - Internet, Drucken inklusive;

  • Gemeinschaftsräume und Konferenzräume.


Das sind nur einige von den vielen Vorzügen, die du bei der Miete eines Büros in einem Business Center genießen kannst. Du profitierst außerdem durch hohe Flexibilität. Sollte dein Unternehmen wachsen kannst du beim Büro mieten deine Gewerbefläche unproblematisch erweitern. Oft mieten Großkonzerne ganze Büroetagen in einem Business Center.

Profitiere von einer ergonomen Mobiliar und einer hochmodernen Einrichtung!

Du hast Zugriff auf Konferenz-, Meeting- und oft auch auf Tagungsräume, die Unternehmen regelmäßig brauchen. Sollte dein Unternehmen diese nicht nutzen, kannst du natürlich auch darauf verzichten und gegebenenfalls mit den Center Managern, die dir übrigens immer zur Seite stehen, deine Serviceleistungen besprechen.

Typisches Beispiel für einen KonferenzraumEin typisches Beispiel für einen Konferenzraum in einem Business Center! Gefällt es dir?

Gemeinschaftsküchen sind immer in einem Business Center vorhanden, hier kannst du dich für Kaffeepausen mit deinen Mitarbeitern zurückziehen und gemütlich Frühstücken. In Lounges finden sich oft mehrere Unternehmen zusammen, der Synergieeffekt in dieser Art von Gebäude ist sehr hoch, schon viele erfolgreiche Geschäftsbeziehungen sind hier entstanden. Bist du an einem Business Center interessiert?

Mieten oder Kaufen?

Es ist natürlich auch wichtig zu wissen, warum es attraktiver ist, ein Büro zu mieten, als es zu kaufen. Der ein oder andere denkt natürlich, dass die Mietkosten für ein Büro im Endeffekt teurer sind als der Kauf. Da du mit der Miete monatlich Geld verlierst und es nicht investierst, wie es bei einem Kauf der Fall wäre.

Bei der Miete eines Büroraumes, vor allem bei kleineren Räumlichkeiten, hast du ein größeres Angebot. Du kannst dich auch viel häufiger in bester Lage niederlassen, ohne viel mehr zu bezahlen während bei einem Immobilienkauf die Lage einer der wichtigsten Faktoren ist, dementsprechend hoch ist dann auch der Kaufpreis.

Wie sieht deine Zukunft aus?

Auch das Wachstum deines Unternehmens ist ein wichtiger Punkt. Vor einem Kauf musst du dir über die Zukunft deines Unternehmens im Klaren sein: Wird es wachsen oder bleibt alles konstant? Denn wenn es sich vergrößern sollte, sitzt du beim Kauf eines Gebäudes natürlich fest und kannst dich nicht einfach erweitern. Bei der Miete in einem Business Center bist du so flexibel, dass du immer Räumlichkeiten dazu mieten kannst. Schau dir den passenden Blog von uns an, um dich über diesen Aspekt genauer zu informieren.


Mieten oder Kaufen?

3️⃣ Fazit: Entscheidest du dich für ein eigenes Bürogebäude oder für ein Business Center?

Hast du einen Entschluss gefasst und entscheidest du dich für dein eigenes Bürogebäude? Oder bist du doch von einem Business Center überzeugt? Etwas Eigenes zu haben ist immer toll und man ist sicherlich auch stolz darauf sich so etwas aufbauen zu können. Ein Business Center bietet aber dennoch alles, was eine eigene Immobilie nicht hat und worum du dich dann selbst kümmern musst.

Um dir die Vor- und Nachteile nochmal zu verdeutlichen, sind diese nochmal kurz aufgelistet:


Vorteile

Nachteile

Business Center

  • All-In-Mietpreis

  • Möbliert und eingerichtet- du kannst direkt mit deiner Arbeit beginnen

  • Konferenzräume

  • Business Lounges

  • Rezeption (Service)

  • Hohe Flexibilität

  • Synergieeffekt

  • Keine langfristigen Vertragsbindungen

  • exklusive Geschäftsadresse nutzen

  • Unter den Mietern kann auch dein Konkurrent sein

  • Rücksichtnahme ist zwingend erforderlich

Eigenes Bürogebäude

  • Selbstbestimmung, du entscheidest alleine was und wie du es möchtest

  • Etwas Eigenes, hebt dich hervor

  • Hohe Privatsphäre, denn nur du befindest dich in der Immobilie

  • Du hast keine Vorgaben und musst das Gebäude auch nicht in einem "gewissen Zustand" hinterlassen

  • Kein Synergieeffekt

  • Keine Flexibilität

  • Mit hohen Kosten verbunden

  • Hohe Maklerkosten

  • Zeitaufwendig

  • Zusätzliches Personal wird benötigt

Mit SKEPP findest du genau das richtige Büro in einem Business Center, das deinen Wünschen entspricht!

Melde dich bei unseren Immobilienexperten, falls du noch Fragen hast. SKEPP hilft dir gerne bei der Suche nach dem idealen Büro und lässt dich wissen, warum du in einem Business Center mieten solltest. Wir unterstützen dich, sodass du am Ende sorgenfrei dein Büro mieten kannst.

Kann ich dir weiter helfen?

Niklas
Immobilienexperte


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