Najpopularniejsze dzielnice biurowe w Krakowie

  • Przez Mateusz Marczak
  • środa 6 listopad 2019

Szukasz biura do wynajęcia w Krakowie? Dobrze wybrałeś, ponieważ Kraków posiada drugi największy rynek biurowy w Polsce. Według najnowszych danych krakowskie zaplecze biurowe liczy dziś około 1,36 mln . Zatem jest w czym wybierać! Zapraszam do przeczytania tego bloga, w którym dowiesz się o możliwościach jakie oferuje Podgórze, Krowodrza oraz Grzegórzki, czyli najpopularniejsze dzielnice w stolicy małopolski.


Charakterystyka rynku biurowego w Krakowie

W Krakowie odnotowano rekordowy popyt na powierzchnie biurowe. Jest to głownie związane z rozwojem obecnych oraz z tworzeniem się nowych ośrodków, oferujących nowoczesne usługi biznesowe. Kraków jest polską oraz światową lokalizacją dla firm z sektora BPO/SSC oraz branż nowoczesnych technologii. Sektor ten zajmuje w Polsce około 3 milionów , z czego niemal 60% znajduje się właśnie w Krakowie.

Powierzchnie biurowe znajdują się na terenie całego Krakowa. Oznacza to, że Kraków nie ma jednego głównego centrum biznesowego. Biurowce znajdują się w rożnych dzielnicach miasta, z których na szczególną uwagę zasługują Podgórze, Grzegórzki oraz Krowodrza. Są to dzielnice, cieszące się dużą popularnością wśród inwestorów, gdzie w ostatnich latach powstało i nadal powstaje wiele ciekawych projektów biurowych.

KrakówWidok na Kraków z lotu ptaka

Warto zaznaczyć, że w całej Polsce jest już ponad 10 mln powierzchni biurowych do wynajęcia, z czego ponad 5,5 mln przypada na Warszawę. Na resztę składa się Kraków, Wrocław, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin oraz Trójmiasto. W kraju buduje się kolejne inwestycje. Efektem dość silnego popytu są nie tylko nowe projekty biurowe, ale także spadek powierzchni niewynajętej, czyli tzw. pustostanów.

Współczynnik pustostanów w Krakowie wynosi 6% i jest jednym z najniższych w Polsce

Sektor nieruchomości biurowych w Krakowie rozwija się bardzo dynamicznie. W 2018 roku podpisano umowy na około 209 tysięcy m² powierzchni biurowych. Boom inwestycyjny, który miał miejsce w ostatnich latach w stolicy małopolski wcale nie zwalnia. Kolejne inwestycje tylko świadczą o tym, że Kraków jest jednym z najatrakcyjniejszych miast na prowadzenie biznesu.

Średnie ceny najmu biur w Krakowie

Kraków, w porównaniu do innych miast w Polsce charakteryzuje się dość atrakcyjnymi cenami najmu powierzchni biurowych. Bazowe stawki najmu w budynkach klasy A, poza centrum miasta, wahają się w granicach między 13,5 EUR a 14,5 EUR/ m²/miesiąc. Za biura do wynajęcia w budynkach klasy B zapłacimy 10 – 13 EUR/ m²/miesiąc. Natomiast jeśli chodzi o budynki biurowe klasy A, zlokalizowane w centrum Krakowa, to ceny najmu dochodzą do 16 EUR/ m²/miesiąc.

Kraków stoi na czele regionalnego rynku biurowego, cechuje się wykfalifikowaną kadrą pracowniczą oraz niskimi cenami najmu w stosunku do innych miast w kraju

Cena najmu danego biura uzależniona jest od wielu czynników. Należy przede wszystkim wziąć pod uwagę standard wykończenia biura, jego powierzchnię, oferowane udogodnienia, okres trwania umowy itp. Chcesz wiedzieć więcej na co zwrócić uwagę podczas szukania odpowiedniego biura i negocjacji, wówczas kliknij tutaj i przeczytaj nasz blog pt. "Jak skutecznie negocjować warunki najmu? Zainspiruj się!" Z pewnością będzie Ci łatwiej podjąć odpowiednią decyzję!

1. Podgórze – Dzielnica XIII

Podgórze jest dzielnicą, która na tle pozostałych znacznie się wyróżnia. Dawniej obszar przemysłowy, gdzie funkcjonowało wiele przedsiębiorstw. W okresie PRL-u obszar ten znacząco się zmienił i był postrzegany przez mieszkańców za bardzo zaniedbany, dlatego stał się mało popularny.

Podgórze to najpopularniejsza dzielnica biurowa w Krakowie

Obecnie jest to dzielnica prężnie rozwijająca się, gdzie powstało wiele inwestycji mieszkaniowych, handlowych oraz biurowych. Znacząco poprawiła się również infrastruktura, a dostępność środków komunikacji miejskiej zapewnia sprawne połączenie z pozostałymi dzielnicami miasta.

Atrakcyjne biurowce Podgórza – Equal Business Park

W dzielnicy tej przy ul. Wielickiej na szczególną uwagę zasługuje zespół nowoczesnych budynków biurowych Equal Business Park. Budowa całego kompleksu biurowców rozpoczęła się w 2015 roku, a zakończyła w IV kwartale 2019 roku. Nieruchomości oferują ponad 60 tys. m² powierzchni biurowej do wynajęcia w standardzie klasy A. Zagospodarowanie terenu pod tę inwestycję jest idealnym przykładem odnowy dawnych terenów przemysłowych. Budynki biurowe Equal są niewątpliwie wizytówką biurową Krakowa.

Cały kompleks Equal Busines Park tworzą cztery atrakcyjne biurowce. Pierwszy znich Equal A, oferuje prawie 8 tysięcy m² powierzchni biurowych do wynajęcia. Jest to 6 kondygnacyjny biurowiec, zapewniający 175 miejsc parkingowych dla swoich najemców. Tak jak pozostałe biurowce z kompleksu posiada zielony certyfikat, a jego wygląd zewnętrzny oraz otoczenie, w którym się znajduje pozostawia dobre pierwsze wrażenie.

Equal A Główne wejście do budynku Equal A przy ul. Wielickiej 30

Kolejny biurowiec Equal B, znajdujący przy ul. Wielickiej 28 jest bryłą zaprojektowaną na planie wieloboku. Nieruchomość składa się z dwóch skrzydeł, gdzie pośrodku znajduje się dziedziniec z głównym wejściem do biurowca. Oferuje ponad 18 tysięcy m² powierzchni do wynajęcia, w pełni wyposażonych, gdzie zastosowano najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, wpływające pozytywnie na pracę każdego pracownika.

Equal BWewnętrzny dziedziniec biurowca Equal B przy ul. Wielickiej 28

Architektoniczą spójność z poprzednimi biurowcami tworzy kolejny projekt, a mianowicie Equal C, znajdujący się przy ulicy Wielickiej 28B. Jest to największa nieruchomość całego kompleksu, oferująca ponad 22 tysiące m² powierzchni najmu. Tak jak pozostałe cechuje się elastyczną formą najmu w pełni umeblowanych i wyposażonych biur. Ponadto w nieruchomości tej znajduje się restauracja, księgarnia, przedszkole oraz pralnia.

Equal Busines Park jest wizytówką biurową Krakowa

Całość kompleksu dopełnia czwarty biurowiec – Equal D. Został zbudowany jako ostatni, a planowane jego oddanie do użytku przewidziane jest na drugą połowę 2020 roku. Biurowiec oferuje prawie 10 tysięcy m² powierzchni do wynajęcia. Zastosowanie najnowszych systemów technologicznych, pięknie urządzone wnętrza oraz dostęp do zielonych tarasów niemal na każdym piętrze to tylko niektóre zalety tego nowoczesnego budynku biurowego.

Equal DWidok na Equal D przy ul. Wielickiej 28 w Krakowie

Atrakcyjne biurowce Podgórza – Tischnera Office

Kolejnym atrakcyjnym biurowcem w dzielnicy Podgórze, wobec którego nie można zostać obojętnym jest nieruchomość o nazwie Tischnera Office, znajdująca się przy ul. Tischnera 8. Budynek jest dostępny dla najemców od 2 połowy 2019 roku i cieszy się niezwykłą popularnością najmu.

Tischnera Office Biurowiec znajdujący się w Krakowie przy ul. Tischnera 8

Nieruchomość oferuje ponad 33 tysiące m² nowoczesnych powierzchni biurowuch do wynajęcia, rozmieszczonych na 10 kondygnacjach. Najemcy mają możliwość korzystania z przepięknie zaprojektowanego wewnętrznego dziedzińca, wielu tarasów oraz restauracji, która znajduje się w biurowcu. Jest to miejsce tętniące życiem, sprzyjające nawiązywaniu nowych znajomości oraz kontaktów biznesowych.

Tischnera OfficeTischnera Office w Krakowie widziany z lotu ptaka

2. Krowodrza – Dzielnica V

Dzielnica Krowodrza należy do najmniejszych w Krakowie, ale za to jest jedną z bogatszych dzielnic w mieście. Cechuje ją różnorodność zabudowy, którą tworzą przepiękne przedwojenne kamienice oraz nowoczesne wille. Dzięki temu dzielnica ta wyróżnia się na tle innych, a obecność wielu zielonych terenów sprawia, że jest bardzo popularna wśród mieszkańców oraz osób szukających biura do wynajęcia.

Dzielnica V jest jedną z najatrakcyjnieszych w Krakowie

Krowodrza jest dzielnicą studencką, gdzie znajduje się wiele uczelni wyższych. Dlatego m.in. powstaje tu wiele ciekawych miejsc pracy, z myślą właśnie o nich. W tej dzielnicy na pewno każdy znajdzie coś dla siebie, bowiem jest tu sporo ciekawych restauracji, kawiarenek oraz barów. Jest również coś dla miłośników sztuki, którzy mogą się wybrać do jednego z teatrów, muzeów czy biblioteki.

Atrakcyjny biurowiec w dzielnicy Krowodrza przy ul. Józefitów

Tak jak wspomniałem w dzielnicy tej znajduje się sporo fajnych miejsc pracy. Na uwagę zasługuje tu projekt biurowy znajdujący się przy ul. Józefitów 8. Jest to odrestaurowana kamienica, charakteryzująca się przepięknym industrialnym stylem wykończenia wnętrza. Miejsce jest idealnie dopasowane dla nowo powstałych firm oraz start-upów.

Józefitów 8Industrialne umeblowanie biura przy ul. Józefitów 8 w Krakowie

Oferowane biura są w pełni umeblowane i dostosowane w 100% do natychmiastowego rozpoczęcia pracy bez konieczności inwestycji w cokolwiek. Lokalizacja nieruchomości jest jej kolejnym atutem, ponieważ dzielnica w której się znajduje jest bardzo dobrze skomunikowana z całym miastem. Bliska odległość od Rynku Głównego, znajdujące się w okolicy restauracje, sklepy oraz przeróżne punkty usługowe, sprawią, że chętnie będziesz pracował w tym miejscu.

Józefitów 8Biuro do wynajęcia przy ul. Józefitów 8

Atrakcyjne biurowce w dzielnicy Krowodrza – Fronton Office Center i Fabryka Kart

Fronton Office Center to atrakcyjny biurowiec posiadający biura do wynajęcia w standardzie klasy A. Znajduje się przy ul. Kamiennej 21 i oferuje około 5,7 tys. m² powierzchni biurowej do wynajęcia. Jego charakterystyczny wygląd zewnętrzny przyciąga z daleka wzrok, a liczne przeszklenia wpływają idealne doświetlenie światłem naturalnym wynajmowanych biur. Ceny najmu są stosunkowo niskie jak na tę dzielnice miasta, dlatego jeśli szukasz w pełni umeblowanego biura dostępnego od zaraz wówczas jest to idealne miejsce dla Ciebie.

Kamienna 21Biurowiec Fronton Office Center przy ul. Kamiennej 21 w Krakowie

Z kolei biurowiec przy ul. Cieszyńskiej 13 oferuje prawie 2,5 tysiąca m² powierzchni do wynajęcia w budynku dawnej Fabryki Kart. Jest to nieruchomość, która cechuje się bogatą przeszłością historyczną. Ma bardzo dobrze zagospodarowane przestrzenie do pracy, jest funkcjonalny i designersko urządzony. W okolicy znajduje się wiele połączeń komunikacji miejskiej, sklepów, punktów gastronomicznych oraz usługowych. Idealne miejsce na prowadzenie firmy.

3. Grzegórzki – Dzielnica II

Dzielnica Grzegórzki znajduje się po lewej stronie Wisły, położona nad jej brzegiem, wzdłuż którego rozciągają się Bulwary Wiślane. W dzielnicy Grzegórzki znajduje się największy kompleks rozrywkowo – handlowy Krakowa. Jest to fantastyczna dzielnica, w której nie brakuje pomysłów na spędzanie wolnego czasu z rodziną i przyjaciółmi.

Bulwary Wiślane odgrywają ważną rolę w życiu mieszkańców

Do charakterystycznych miejsc tej dzielnicy zaliczyć można również Halę Targową i Plac Targowy, most Kotlarski, Lodowisko Cracovia, oraz Szkieletor, czyli niedokończony wieżowiec, znajdujący się w okolicy Ronda Mogilskiego. Fajną ciekawostką tej dzielnicy jest to, iż można tu zjeść najsmaczniejszą kiełbaskę w Polsce, sprzedawaną z niebieskiej nyski :)

Atrakcyjne biurowce w dzielnicy Grzegórzki – K1 oraz Graffit House

Sektor biurowy dzielnicy Grzegórzki słynie z najwyższego budynku w Krakowie, mianowicie K1, czyli Błękitka. Znajduje się on przy Alei Pokoju 1 i oferuje swoim najemcom atrakcyjne biura do wynajęcia. Wysokość Błękitka sięga 105 metrów, na którą składa się 20 kondygnacji o łącznej powierzchni biurowej 16 tys. m². Chcesz mieć biuro w najbardziej znanym i prestiżowym biurowcu w Krakowie? Wybierz biurowiec K1!

K1 KrakówBiurowiec K1 przy Alei Pokoju 1 w Krakowie

Równie atrakcyjnym budynkiem w tej dzielnicy jest Graffit House, znajdujący się przy ul. Rogozińskiego 6. Posiada on 10 pięter, w którym dominują powierzchnie przeznaczone na mieszkania. Część usługowo-biurowa zajmuje parter oraz pierwsze piętro. Budynek został oddany do użytku w III kwartale 2016 roku. W okolicy znajduje się wiele sklepów, restauracji oraz galerie handlowe. W ofercie biurowca znajdują się w pełni umeblowane biura, w których wykorzystano najnowsze rozwiązania technologiczne, zapewniające najemcom wysoki komfort pracy.

Graffit HousePowierzchnia wspólna w biurowcu przy ul. Rogozińskiego 6 w Krakowie

Skontaktuj się z nami i nie przegap okazji!

Powyższe biurowce to aktualnie najciekawsze propozycje biurowe w Krakowie, na które warto „rzucić okiem”. Dzielnica Podgórze, Krowodrza oraz Grzegórzki są absolutnym topem lokalizacji Twojego nowego biura do wynajęcia. Zaczerpnij również więcej informacji na temat porad i wskazówek podczas szukania biura, czytając blog pt. "Za pomocą 5 prostych kroków znajdź lokalizację Twojego nowego biura." Kliknij tutaj i przeczytaj artykuł!

Skorzystaj z naszej strony www.skepp.com/pl i znajdź odpowiednie biuro dla swojej firmy. Masz jeszcze jakieś wątpliwości, wówczas czekamy na kontakt! Bezpłatnie i bez zobowiązań znajdziemy dla Ciebie biuro, spełniające Twoje potrzeby.

SKEPP oferuje biura do wynajęcia oraz miejsca pracy również w Warszawie, Wrocławiu oraz w Gdańsku. Posiadamy najbardziej aktualną bazę biur w tych miastach. Także jeśli szukasz biura do wynajęcia w jednym z wymienionych lokalizacji wówczas zapraszamy do skorzystania z naszych usług.


Skontaktuj się z nami

Umeblowanie biura z pakietem Officeplanner

Szukasz nowego projektu wyposażenia i umeblowania swojego biura? Zobacz co oferuje nasz pakiet Officeplanner! Zaprojektuj online swoje wymarzone biuro lub zapytaj o indywidualny projekt, który wykona dla Ciebie nasz projektant. Ponadto możesz również zamówić meble bezpośrednio w naszym sklepie internetowym. Chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach pakietu Officeplanner? Pobierz broszurę za darmo i przeczytaj więcej o elastyczności naszego pakietu Officeplanner. Kto wie, może wkrótce otrzymasz wymarzony projekt umeblowania biura!

Pobierz broszurę