Achsraster

Bevor ein Unternehmen ein Büro mietet, ist einiges zu organisieren. Wer ein unmöbliertes Büro mietet, muss sich zuallererst um eine komplette Einrichtung kümmern. Das kostet oft viel Zeit. Das Achsraster ist dabei ein elementares Attribut, um die Bürofläche präzise nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

In diesem Kontext sind zunächst die Begriffe “Achse” und  “Raster” zu erklären.

Als eine Achse versteht man in der Architektur eine imaginäre Gerade, die man verwendet, um mehrere Elemente in einer Gestaltung zu arrangieren. Meist werden sie in Zeichnungen durch gestrichelte Linien und Diagramme gekennzeichnet. Hinsichtlich der Gestaltung von Büroräumen, werden Achsen als Werkzeug für das Design verwendet. 

Als ein Raster wird die Grundstruktur eines Gebäudes verstanden. Bürogebäude werden in der Regel in Rastern geplant und konstruiert. Die Rasterung einer Immobilie setzt sich aus sogenannten Achsmaße zusammen. Ziel ist es eine möglichst präzise Planung der Räume, Arbeitsplätze und Büros zu erstellen, die den Bau erleichtert. 

Was ist ein Achsraster und warum ist es für die Miete eines Büros wichtig?

Ein Achsraster gibt einer Organisation Aufschluss über die Unterteilung eines gemieteten Bürogebäudes in seinen Achsen. Diese wiederum kennzeichnen die Möglichkeiten der Raumaufteilung. Auf jeder Achse könnte eine Wand eingezogen werden, sodass beispielsweise aus einem Büro für zwei Personen, zwei Einzelbüros entstehen. Die Größe normaler Achsraster liegt meist zwischen 1,25 Meter und 1,45 Meter.

Jeder Mieter einer Bürofläche zahlt eine Servicegebühr. Die Servicegebühr beinhaltet dabei einige der bereits genannten Servicekosten für die Grundversorgung (Gas/ Wasser/ Strom). Diese Servicekosten werden oft separat angegeben, können aber auch in einem Gesamtmietpreis enthalten sein. Diese Art Servicekosten erfolgt mittels einer (vorgegebenen) Vorauszahlung an den Vermieter. Im Mietvertrag erfährst du genau, welche Vorauszahlungen du an den Vermieter tätigen musst. Anschließend erstellt der Vermieter eine jährliche Nebenkostenabrechnung, in der die Vorauszahlungen abgezogen werden.

Nützlich ist ein Achsraster für Unternehmen besonders dann, wenn diese ihre zukünftige Bürofläche individuell Gestalten möchten. Auch für die Feststellung der Flächeneffizienz der Bürofläche ist die Ausmessung des Achsrasters sinnvoll. Das Achsraster in Kombination mit Raumtiefe und Deckenhöhe ist ein Indikator für die Flächenwirtschaftlichkeit eines Bürogebäudes. Es muss stets anhand der Anforderungen des Nutzers bestimmt werden.

Kriterien zur Bestimmung des idealen Achsrasters:

• Arbeitsplatztypen (Arbeitsplatztypen)
• Einhaltung der geforderten Gesetze und Verordnungen (Berufsgenossenschaftliche Information für Sicherheit und Gesundheit bei der Arbeit/ Verordnung über Arbeitsstätten)
• Art und Größe der Möblierung
• Wandlungsfähigkeit

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