In der Stadt oder doch direkt an der Autobahn? Welcher Bürostandort eignet sich für dein Unternehmen?

  • Von Jill Kiwitt
  • Dienstag 13. August 2019

Oft ergibt sich die Region oder selbst die Stadt, in der dein Unternehmen sein neues Büro zur Miete bezieht, so gut wie von allein. Entweder es besteht eine lokale Tradition, du veränderst dich nur räumlich, oder du hältst dich bei der Gründung eines neuen Betriebes an deinen Wohnort oder die Stadt, die am besten zu deiner Branche passt.


Die Standortwahl lässt sich aber oft noch viel weiter herunterbrechen: Wo genau ist es nun am sinnvollsten, deine Zelte aufzuschlagen? Verkehrs- und parkplatzgünstig an der Autobahn? Oder doch lieber mitten im Geschehen, im Herzen der Stadt?

Personalgewinnung- Kennst du deine Zielgruppe?

Die Lebenssituationen und Prioritäten deiner (potentiellen) Mitarbeiter sind individuell und können sich immens unterscheiden. Aus dem täglichen Kontakt mit Mietern und Vermietern wissen wir jedoch, dass der Bürostandort und die Mitarbeiterdemographie eng miteinander verbunden sind und sich die Szenarien in vielen Betrieben ähneln. Die An- und Abreise zum Arbeitsort spielt hier eine entscheidende Rolle.

Startups entstehen beispielsweise meist im studentischen Umfeld und suchen ihr Personal in der entsprechenden Bevölkerungsgruppe. Diese findet man logischerweise eher in Universitäts- und Großstädten als auf dem Land. Oft ist diese Zielgruppe auch nicht daran interessiert, aus der Stadt wegzuziehen und orientiert sich auf dem Arbeitsmarkt am Angebot in den angesagten Stadtteilen unserer Metropolen.

Die Ansprüche von Millenials und Digital Natives sind anders als jene früherer Generationen. Arbeit und Freizeit gehen oft ineinander über und ein gutes Angebot an After-Work- oder Einkaufsmöglichkeiten am Arbeitsort ist ein Plus. Wer zentral wohnt, möchte auch nicht täglich ins Umland pendeln und Fahrtzeit auf sich nehmen, die bei einem citynahen Arbeitsplatz wegfallen würde.

Flexibilität am Arbeitsplatz geht vor Beständigkeit und Routine. Dies bedeutet, dass flexible Raumlösungen, Shared Desks, Coworking Spaces oder die Möglichkeit des Home Office Einfluss darauf haben, welche Art von Bürogebäude sinnvoll für dein Unternehmen ist.

Bürofläche zur Miete mit ParkmöglichkeitenEine typische Bürofläche außerhalb der Stadt: freistehend und mit genügend Parkplätzen.

Arbeitnehmer mit mehr Erfahrung, die sich langfristig an einen Betrieb binden möchten und beispielsweise einem Eigenheim gegenüber nicht abgeneigt sind, finden sich häufiger außerhalb der Stadtzentren. Zu dieser Lebenssituation gehört auch meist ein Auto, welches das Verkehrsmittel der Wahl auf dem Arbeitsweg ist.

Wer nicht zentrumsnah wohnt, hat auch selten den Anspruch eines besonders kurzen Arbeitsweges und nimmt eine gewisse Pendelstrecke auf sich. Die Prioritäten liegen in dieser Zielgruppe gewöhnlich anders: man möchte sich vor und nach dem Arbeitstag den Stress der Rush Hour in der Innenstadt ersparen und entflieht gern dem allgemeinen Trubel der City.

Auch jüngere Generationen der Arbeitnehmer wohnen außerhalb unserer Metropolen und legen Wert auf zukunftsgewandte Arbeitsweisen. Dies bedeutet, dass natürlich auch Business Center in Industriegebieten oder an der Autobahn auf dem neuesten Stand bleiben und sich an den Markttrends orientieren müssen. Trotzdem gibt es hier eher die Möglichkeit, großzügiger und beständiger an die Raumplanung heranzutreten und klassische Büroräume einzurichten.

Ein Business Center an der Autobahn - diese Punkte sind zu beachten

Mit dem Auto zur Arbeit, keine nervige Parkplatznot, schnell zum Flughafen oder fix am Knotenpunkt zur Nachbarstadt. Kommt das den Wünschen deiner Mitarbeitern nahe? Oder ist es in deinem Arbeitsalltag relevant, einfach mit dem Auto auf Geschäftsreisen gehen zu können und einen Flughafen in unmittelbarer Nähe zu haben?

Auch das Einzugsgebiet deiner Kunden oder Auftraggeber kann bei der Standortfindung eine Rolle spielen. Wenn du logistisch auf einen Hafen oder Lagermöglichkeiten angewiesen bist, können auch diese Punkte auf der Karte dich näher an deine optimale Firmenlocation bringen. In diesem Fall sollte ein Business Center an einer Autobahn oder in einer anderen Art von Industriegebiet definitiv nicht aus deinem Blickwinkel geraten.

Business Center mit viel FlächeEin Business Center im Umland - mehr Platz ist kaum möglich.

Oft bietet es auch Vorteile, wenn mehrere Unternehmen, die Verbindungen mit einem Gewerbe oder Kundenfeld aufweisen, physisch nah beeinander liegen. Planung, Ausführung und Zulieferung im Baugewerbe werden beispielsweise oft bewusst in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch das Platzangebot ist natürlich relevant: In vielen Fällen ist die Miete pro Quadratmeter Bürofläche außerhalb der Stadt schlichtweg günstiger.

Ein Bürogebäude mieten in der Innenstadt - Wann macht es wirklich Sinn?

Anreise mit dem Rad, Bus oder der Bahn? Idealerweise einfach zu Fuß schon das Tagesschrittziel knacken auf dem Arbeitsweg? Wenn dein Betrieb von den Vorteilen der urbanen Infrastruktur profitiert, ist ein Standort in der Stadt sicher geeignet.

Büroraum mieten in der Hamburger AltstadtIn der Hamburger Altstadt bestehen zahlreiche Möglichkeiten, um Büroräume in Innenstadtlage zu mieten.

Zum Netzwerken, für Events oder Möglichkeitem zum Coworking kannst du aus deinem citynahen Büro in der Regel einfach besser operieren. Vor allem, wenn du nicht viele Quadratmeter nötig hast. Auch finden sich in der Stadt häufig doch vielfältigere und flexiblere Officelösungen wie All-In-Business-Center oder Bürogemeinschaften.

Gerade in den Metropolen machen auch eine repräsentative Adresse oder eine besondere Location einen Mehrwert für die Coporate Identity aus. Beim Büro mieten in Berlin kann beispielsweise eine Anschrift am Ku’damm schon einiges über dein Unternehmen aussagen.


Büro an der Autobahn

Büro in der City

Vorteile

  • genügend Parkplätze

  • schnelle Anbindung zum Flughafen und in die Region

  • i.d.R. günstiger pro m2

Nachteile

  • weniger attraktiv für städtische Arbeitnehmergruppe

  • kaum Infrastruktur für Freizeit

  • weniger Aussagekraft in Adresse

Vorteile


  • Networking & Flexibilität

  • spricht die wichtige junge Zielgruppe potentieller Arbeitnehmer an

  • Corporate Identity

Nachteile


  • Parkplatzsituation

  • Logistik & Fläche

  • i.d.R. teurer im Vergleich zur Autobahnlage

Für welchen Standort wirst du dich entscheiden?

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