Business Center
- Mittwoch, 1. Juni 2022
Ein Business Center beherbergt eine größere Anzahl an Büros und Konferenzräumen für verschiedene Unternehmen unter einem Dach. Meist ist ein ausgedehntes Dienstleistungspaket für die Mieter inklusive.
Was ist ein Business Center und passt es zu meinem Unternehmen? Inwiefern unterscheiden sich Büros zur Miete innerhalb eines Business Centers von Bürogemeinschaften oder eigenen Büroflächen?
Die Idee eines Business Centers stammt ursprünglich aus den USA und wurde in den 1980er Jahren, gemeinsam mit dem Großraumbüro, in Europa immer beliebter. Business Center sind mittlerweile auch unter dem Namen Office Center bekannt und bieten einer bestimmten Anzahl an Unternehmen, auch aus verschiedenen Sektoren und in verschiedenen Größenordnungen, einen Standort.
Meist befinden sich Business Center in oder um die Metropolen eines Wirtschaftssektors, aber auch die Nähe zu Flughafen- oder Messegeländen wird häufig gesucht.
Wie funktioniert ein Business Center?
Meist steckt hinter einem Business Center ein externer Betreiber, der einen gesamten Gebäudekomplex oder große Flächen eines Gebäudes kauft oder anmietet und ausstattet. In der Regel sind Business Center in verschieden große Team- und Einzelbüros, Meetingräume und Open Spaces (wie Aufenthaltsbereiche, Veranstaltungsräume oder ein soziales Herz) unterteilt, welche auf Basis flexibler Mietverträge gewerblichen Mietern zur Verfügung gestellt werden.
Zum Business Center-Konzept gehört neben den grundlegenden technischen Voraussetzungen auch eine komplette Inneneinrichtung, teils auch mit allen Details wie der Küchenausstattung und Bürobedarf. Verschiedene Dienstleistungen und Services, die im Rahmen eines All-In-Mietpreises genutzt werden können, komplettieren das Angebot.
Diese umfassen neben Betriebs- und Nebenkosten beispielsweise die Reinigung, die Nutzung von Druckern, Kopierern und anderen technischen Ausstattungen, administrativen Services (Postverarbeitung, Rezeption, Telefonservice) bis hin zu einer Getränkeflatrate.
Wie unterscheidet sich ein Business Center von anderen Bürokonzepten?
Flexibilität entsteht in Business Centern daher vor allem durch die Möglichkeit, bereits vorhandenes Mobiliar und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs nutzen zu können. Desweiteren sind häufig bereits Mietverträge ab einem Monat Laufzeit und mit einer entsprechend kurzen Kündigungsfrist realistisch. Dadurch können mietende Unternehmen in einem Business Center schnell auf betriebliche Veränderungen reagieren.
Die Miete eines Büros innerhalb eines anderen, in der Branche "konventionellen" Bürokonzepts (z.B. als Untermieter in einer bestehenden Bürogemeinschaft oder als Hauptmieter einer eigenen, separaten Fläche) ist andersherum meist langfristiger ausgelegt und die Servicekonzepte und inkludierten Leistungen weichen ab. Außerdem gilt es als Mieter einer Bürofläche gerade bei der Möblierung darauf zu achten, was bereits zur Ausstattung zählt und inwiefern es sich lohnt, Interieur anzuschaffen.
Die Vorteile eines Business Centers auf einen Blick
- flexible, auch kurzfristig abschließ- und kündbare Mietverträge
- Flexibilität in Sachen Ausstattung und betrieblicher Infrastruktur (du bist als Mieter nicht an Investitionen oder Versorgerverträge gebunden)
- für Konferenzen oder betriebliche Events stehen Räumlichkeiten und meist auch Verpflegungsoptionen zur Verfügung
- das Dienstleistungsspektrum in einem Office Centers ist breiter gefächert als in konventionellen Bürogebäuden
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