Büro Neubau

Bei deiner Suche nach einem neuen Büro hast du die Wahl zwischen Neubau und Altbau. Ein Neubau ist in den meisten Fällen die praktischere Wahl. Finde heraus, ob ein Büro in einem Neubau zu dir passt!


Ist ein Büro in einem Neubau für mich und mein Unternehmen geeignet? Was sind die Vor- und Nachteile? Welche Alternativen gibt es? Wir wissen nur zu gut, dass die Suche nach einem passenden Büro oftmals schwierig und mit vielen offenen Fragen verbunden ist. Aus diesem Grund beantworten wir dir in diesem Artikel alle Fragen zu diesem Thema, damit du am Ende weißt, ob ein Büro in einem Neubau das Richtige für dich ist.

In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach verfügbaren Büroflächen deutlich angestiegen. Immer mehr Unternehmen entscheiden sich für die Miete eines Büros und nicht für den kauf eines eigenen Komplexes. Das liegt vor allem daran, dass man beim Büro mieten flexibler ist als beim Kauf einer Immobilie. Besonders beliebt bei Unternehmen sind Büroflächen in Business Centern und Bürogemeinschaften.

In erster Linie profitieren Unternehmen bei der Miete eines Büros von flexiblen Vertragslaufzeiten. Falls es zu Veränderungen innerhalb eines Unternehmens kommt, wie eine Vergrößerung, ist eine schnelle Reaktion möglich. So ist kann man beispielsweise seine Räumlichkeiten erweitern oder auch kündigen, um anschließend nach einer neuen geeigneten Bürofläche zu suchen. Wenn man an ein eigenes Bürogebäude bereits gebunden ist, sind solche Optionen meist nicht gegeben.

Was ist ein Neubau?

Laut Mietrechtsgesetz sind all jene Gebäude, die nach dem 30.06.1953 errichtet wurden, als Neubau zu bezeichnen. Viele assoziieren Neubauten bereits mit modernen Gebäuden, die über eine hohe Energieeffizienz und einer guten Bausubstanz verfügen. Die hohe Energieeffizienz resultiert aus der Bauweise. Isolierfenster, Betondecken und -wände schützen die Gebäude vor Wind und Wetter. Während einige Neubauten eher unscheinbar wirken, bestechen viele andere mit beeindruckender Architektur. Dazu gehören beispielsweise einzigartige Gebäude mit ungewöhnlichen Formen oder mit schöner Glasfassade.

Warum ein Büro in einem Neubau mieten?

Digitalisierung ist in aller Munde und der gesamten Büro- und Arbeitswelt steht ein Wandel bevor, dessen Ausmaß noch unbekannt ist. Jedoch ändern sich mit der Digitalisierung auch Bauweisen. Viel Glas, expressive Formensprachen mit Wiedererkennungswert und effiziente Raumstrukturen sind nur einige Attribute die für zeitgemäße Neubauten stehen. Falls dein Unternehmen auf die Digitalisierung setzt, ist ein moderner Neubau genau der Ort, wo du eine Bürofläche mieten solltest.

Ein Büro in einem Neubau hat viele Vorteile. Die Modernität betrifft nicht nur die äußere Fassade, sondern schließt auch die Materialien, Ausstattung und Einrichtung mit ein. Helle Räume, stilvolle Designs und weitere Aspekte sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Vielleicht ist eine Skandinavische Büroeinrichtung etwas für dich, die in vielen Neubauten zu finden ist.

Aus praktischer Sicht ist ein Neubau definitiv eine gute Wahl. Durch eine hohe Energieeffizienz werden obendrein die Nebenkosten verringert, wovon jeder Mieter eines Büros profitiert. Des Weiteren verfügen Neubauten meist über einen Fahrstuhl und oft über hauseigene Tiefgaragen, die deinen Arbeitstag komfortabler machen.

Vor- und Nachteile von Neubauten

Die Entscheidung, ob nun ein Neubau oder ein Altbau zu dir und deinem Unternehmen passt, können wir dir nicht abnehmen. Damit diese dir jedoch leichter fällt, haben wir nochmal alle Vor- und Nachteile zusammengefasst, die ein Neubau hat.

Die Vorteile

  • Modernität: betrifft die Fassade, sowie Materialien und Ausstattung
  • ausgezeichnete Wärmedämmung und Wohnraumlüftung
  • Zentralheizung
  • Leitungen erfüllen moderne Standards
  • geringere Nebenkosten
  • effektive Raumaufteilung
  • eventuell Freiflächen wie Balkon oder (Dach-)terrasse
  • meist hauseigene Tiefgarage

Die möglichen Nachteile

  • niedrigere Raumhöhe im Vergleich zu Altbau
  • eventuell nicht in zentraler Lage (da diese oft verbaut sind)
  • falls sich ein Gebäude noch im Bau befindet, ist mit Verzögerungen zu rechnen
  • eventuelle Schimmelbildung, da der Feuchtigkeitsaustausch durch die Isolation vollkommen gestoppt ist
  • Wände aus Beton sind dünner und hellhöriger

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