Ankermieter
- Freitag, 12. November 2021
Bei der Suche nach einem neuen Büro wirst du auf viele Begriffe stoßen, die für dich noch unbekannt sind. Ankermieter ist oftmals einer dieser Begriffe. Wir von SKEPP möchten dich mit unseren Artikeln bestmöglich über alles Informieren, was du beim Büro mieten beachten musst. Erfahre also hier was ein Ankermieter ist!
Ein Ankermieter ist der Haupt- oder Großnutzer einer gewerblichen Immobilie und hinsichtlich Marktpositionierung der wichtigste Mieter in einem Bürogebäude. Oftmals ist ein Ankermieter auch der Hauptmieter und verfügt dabei über den größten Flächenanteil in einem Gebäude, das mehrere Mieter hat. In einigen Fällen kann ein Ankermieter auch der Mieter sein, der ein namhaftes oder prominentes Unternehmen führt.
“In den meisten Fällen nutzt man den Begriff Ankermieter in Zusammenhang mit Einzelhandelsimmobilien und Einkaufszentren.”
Was hat ein Mieter mit einem Anker zu tun?
Der Begriff Anker wurde deshalb gewählt, da der Ankermieter den “Fels in der Brandung” darstellt. Er verfügt über eine überdurchschnittliche Anziehungskraft auf Kunden oder Interessenten und wird daher oft als Magnetbetrieb beschrieben. Denke beispielsweise an Google. Jeder kennt Google und sieht dieses Unternehmen als einen der erfolgreichsten internationalen Konzerne der Welt. Wenn Google ein Büro in einem Business Center mietet, wirkt das auf andere Unternehmen automatisch anziehend, wovon der Eigentümer des Bürogebäudes wiederum profitiert.
Neben dem Vermieter profitieren auch Mitmieter eines Gebäudes von dem Ankermieter. Stellt man sich eine Einkaufsmall vor mit namhaften Boutiquen wie Chanel und Prada, werden Kunden, die diese besuchen, automatisch in kleinere Geschäfte gelockt. Das Ankermieter eine elementare Rolle spielen können wird spätestens dann deutlich, wenn sie als Mieter innerhalb eines Bürogebäudes ein Mitspracherecht bei beispielsweise Umbauten, Gestaltung oder anderen Veränderungen haben
“Ankermieter sind häufig große Warenhäuser, Elektronikmärkte oder große Textilhändler und sind des Öfteren als Investoren an Projekten beteiligt.”
Ein Ankermieter sorgt somit für eine höhere Kundenfrequenz. Somit besteht ebenso die Möglichkeit, dass das Kartenhaus bei Auszug eines Ankermieters zusammenbrechen kann. In wirtschaftlicher Hinsicht eine Katastrophe. Auf eine Art und Weise machen sich viele Mieter von einem Ankermieter abhängig, ob das eine kluge Entscheidung ist, sollte jedes Unternehmen, das ein Büro mietet und auch die Vermieter für sich selbst wissen.
Bedeutung der Ankermieter
Zwar spielen die Ankermieter heute noch eine wichtige Rolle, jedoch ist eine Tendenz sichtbar, dass der Ankermieter in Zukunft an Bedeutung verlieren wird. Warenhäuser, Elektronikmärkte und viele weitere sind nicht mehr die “Granaten” für Frequenz.
Eine viel wichtiger Rolle spielen heute Vielfalt und Einzigartigkeit, welche die Ankerfunktion zukünftig übernehmen werden. Der Welt steht ein tief greifender Wandel bevor, denn Digitalisierung, Globalisierung und viele weitere Attribute verändern unser Leben. Bürogebäude werden zu Smart Buildings. Genauso werden sich die Kunden stetig ändern, diese sind informierter als früher und können auf eine größere Auswahl zurückgreifen.
Bist du selbst ein Ankermieter oder möchtest ein Büro mit einem teilen?
Bist du davon überzeugt, dass ein Büro mit einem Ankermieter für dein Unternehmen lohnen würde? Möchtest du in einem Bürogebäude ein Büro mieten an dem sich namhafte Unternehmen niedergelassen haben? Wir von SKEPP kennen den Büromarkt wie unsere eigene Hosentasche. Nehme schnell Kontakt mit einem unserer Immobilienexperten auf. Sie unterstützen dich kostenfrei und unverbindlich bei der Suche nach einem passenden Büro für dich und dein Unternehmen.
