Czynsz za m2 rocznie
- poniedziałek, 3 sierpnia 2020
Czynsz za m2 rocznie jest pobierany w dużych, dostosowanych powierzchniach biurowych. Zawiera on podstawową cenę najmu, do której należy doliczyć koszty serwisowe. W Polsce czynsz za m2 rocznie wynosi od 450 do 1400 zł.
Świat nieruchomości, a w szczególności rynek biurowy, charakteryzuje się tym, że stosowane są różne ceny najmu. Na przykład występuje cena za miejsce pracy (miesięcznie), całkowita cena najmu all-in za pomieszczenie biurowe (miesięcznie), cena za m2 rocznie plus koszty usług oraz stała cena za rzeczywiste wykorzystanie. Ta ostatnia jest używana na przykład w biurach, które można wynająć na dzień lub jakąś część dnia. Na tej stronie podajemy więcej informacji o czynszu za m2 rocznie, cenie tradycyjnej, do której wszyscy jesteśmy przyzwyczajeni.
Kiedy płacisz czynsz za m2?
Czynsz za m2 rocznie jest płacony wtedy, gdy wynajmujesz dużą powierzchnię biurową na wymiar. Właściciele dokonują rozróżnienia między faktyczną ceną najmu, a kosztami serwisowymi. Ponadto możliwe jest (zazwyczaj) wynajmowanie miejsc parkingowych w oparciu o wcześniej ustalony standard możliwości parkowania. Stała cena jest zazwyczaj pobierana za dodatkowe dostawy i usługi (takie jak podatek od odpadów i usługi recepcji). Te ostatnie mogą być również wliczone w koszty serwisowe. Zarówno cena najmu, jak i koszty serwisowe, koszty parkowania oraz dodatkowe udogodnienia i usługi są opisane w umowie najmu.
Za jaką powierzchnię naliczany jest czynsz?
Cena najmu jest obliczana na podstawie powierzchni wynajmowalnej. Ta powierzchnia do wynajęcia w pomieszczeniach biurowych (zwana powierzchnią użytkową) składa się nie tylko z powierzchni biurowej do wynajęcia, ale także częściowo z pomieszczeń wspólnych. Chcesz wynająć biuro o powierzchni 100 m2? Wtedy może być tak, że Twoje własne biuro to „tylko” 75 m2, a pozostałe metry zajmuja części korytarzy i/lub cześci wspólne, tzw. social heart.
Wskazówka: Zawsze patrz uważnie w umowie najmu, jak duża jest powierzchnia najmu netto Twojego biura. Poproś SKEPP o poradę bezpłatnie i bez zobowiązań.
Chcesz uzyskać więcej infomacji odnośnie czynszu za m2 rocznie?
Skontaktuj się z naszymi konsultantami ds.nieruchomości SKEPP. Zawsze pomagamy Ci za darmo i z wielkim entuzjazmem. Możesz do nas zadzwonić pod numer telefonu +48 22 300 30 91 lub wysłać wiadomośc mailową na jeden z podanych adresów info@skepp.com albo mateusz@skepp.com.
