Informacje dotyczące najmu


Szukasz powierzchni biurowej, biura lub miejsca pracy flex i już wiesz, który typ biura lub styl biura Ci odpowiada? Musiesz jednak wiedzieć, że gdy wynajmujesz biuro, jest jeszcze wiele rzeczy, o których musisz wiedzieć. Pojawiają się pytania dotyczące ceny wynajmu lub umów najmu. W róznych budynkach biurowych stosowane są różne ceny najmu. Dlatego jeśli chce się wynająć powierzchnię biurową, biuro lub miejsce pracy, warto jest znaleźć dokładne informacje.

Przed wynajęciem biura musisz zebrać informacje o wszystkim, co Cię interesuje. Ważne jest, aby wiedzieć, co oznacza całkowita cena wynajmu, jaka jest cena wynajmu za m2 na rok i co oznaczają koszty usług. Ponadto dajemy również informacje na temat umów najmu i warunków najmu, co jest również bardzo ważne. Nie musisz więc szukać samodzielnie tych informacji, jesteśmy dla Ciebie.

Całkowita cena najmu (all inclusive)

Chcesz znać cenę najmu bez dodatkowych kosztów, takich jak gaz / woda / prąd, usługi recepcji, meble biurowe i sprzątanie biura? Jest to właśnie całkowita cena najmu, z której korzysta wiele koncepcji biur. Przy wynajmie, na przykład biura w budynku biurowym, radzimy dokładnie sprawdzić, co jest zawarte w cenie najmu (all-in). W całkowitą cenę najmu wliczone są wszystkie koszty. Dzięki temu nie będziesz zaskoczony, gdy wynajmiesz powierzchnię biurową za cenę all-in. W przypadku niektórych właścicieli nawet korzystanie z miejsca parkingowego, korzystanie z sali konferencyjnej i lunchu są wliczone w czynsz!

Czynsz za m2 rocznie

Przy (dużych)powierzchniach biurowych często stosuje się cenę wynajmu za m2 na rok. Jest to również określane jako podstawowa cena wynajmu, do której dodawane są koszty obsługi na metr kwadratowy rocznie. Ceny w Holandii wynoszą często od 100 do 300 euro miesięcznie. Ta cena wynajmu jest obliczana na różne sposoby i dotyczy powierzchni najmu brutto (GLA). Które to są ceny? Przeczytaj więcej o czynszu za m2 rocznie oraz przeczytaj następujący blog: ile m2 powierzchni biurowej potrzebujesz.

Koszty usług serwisowych

Jeśli przeczytałeś już artykuł o czynszu za m2 na rok, wiesz, że miesięczne koszty dla Ciebie jako najemcy składają się z czynszu i dodatkowych kosztów usług, z wyjątkiem czynszu całkowitego(all-in). Czym są koszty usług i jak wysokie mogą być? Na wszystkie pytania odpowiadamy dla Ciebie.

Umowa najmu i termin najmu

Uważamy, że idealny termin najmu biura wynosi 1 rok. Oczywiście możesz także wybrać krótszy okres wynajmu, ale oznacza to, że masz wyższe koszty miesięczne. Z drugiej strony dłuższy okres najmu oznacza mniejszą elastyczność: jak wybrać idealny okres najmu dla umowy najmu?

Umowa najmu i okres najmu są ze sobą ściśle powiązane. Próbowaliśmy odpowiedzieć na wszystkie pytania dotyczące tego tematu. Jaki jest idealny okres najmu w umowie najmu? A kiedy zdecydować się na elastyczny okres wynajmu? Jak rozwiązać umowę najmu i jaki jest okres jej wypowiedzenia?

Już teraz rozpocznij szukanie idealnego biura

W poprzednich artykułach zamieściliśmy jak najwięcej informacji na temat wynajmu powierzchni biurowych, biur i miejsc pracy. Jeżeli masz jeszcze jakieś pytania dotyczące tych tematów lub chciałbyś uzyskać poradę od jednego z naszych konsultantów ds. nieruchomości, zadzwoń pod numer +48 22 300 30 91 albo wyślij e-mail na adres mateusz@skepp.com lub info@skepp.com. Pomagamy w znalezieniu wymarzonego biura!

Informacje dotyczące najmu

Całkowita cena najmu all-in

Całkowita cena najmu all-in za powierzchnię biurową jest ceną bez dodatkowych kosztów za gaz, wodę, prąd, usługi recepcji, miejsc parkingowych i korzystania z sal konferencyjnych. Jest często używana przez koncepcje biurowe.

Informacje dotyczące najmu

Czynsz za m2 rocznie

Czynsz za m2 rocznie jest pobierany w dużych, dostosowanych powierzchniach biurowych. Zawiera on podstawową cenę najmu, do której należy doliczyć koszty serwisowe. W Polsce czynsz za m2 rocznie wynosi od 450 do 1400 zł.

Informacje dotyczące najmu

Umowa najmu & termin najmu

Idealny termin najmu powierzchni biurowej wynosi 1 rok. Krótszy okres wynajmu oznacza znacznie wyższe koszty. Dłuższy okres wynajmu szkodzi elastyczności Twojej firmy.

Informacje dotyczące najmu

Koszty usług serwisowych

Koszty usług serwisowych obejmują koszty za gaz, wodę, prąd, internet, usługi recepcyjne i podatki miejskie. Koszty te wynoszą od 12 - 18 zł za m2.