Prix de location au m2
- lundi 3 août 2020
Un prix de location au m2 est utilisé en louant des grandes surfaces sur mesure, comme un plateau privatif. Il s'agit d'un loyer de base auquel sont ajoutées les charges locatives. En France le prix de location au m2 varient très fort selon la zone géographique
Le monde de l'immobilier, et le marché des bureaux en particulier, se caractérise par des loyers différents. Par exemple, il y a un prix par poste de travail (par mois), une location toutes charges comprises pour un bureau fermé (par mois), un prix de location au m2 avec les charges locatives afférentes et, enfin, un prix fixe pour l’utilisation de vos bureaux. Ce dernier est utilisé, par exemple, dans les bureaux qui peuvent être loués à la journée. Sur cette page, nous vous donnerons plus d'informations sur le prix de location au m2 par an : le prix le plus souvent utilisé dans les annonces immobilières.
Quand payez-vous un prix de location au m2 ?
Vous payez un loyer par m2 et par an lorsque vous louez un grand espace de bureau sur mesure. Les propriétaires font ensuite une distinction entre le loyer réel et les coûts de service. En outre, il est (généralement) possible de louer des places de stationnement sur la base d'une norme de stationnement prédéterminée.
Enfin, un prix fixe est généralement facturé pour les fournitures et services supplémentaires (tels que les services de collecte des déchets). Ces derniers coûts peuvent également être inclus dans les coûts de service. Le loyer ainsi que les frais de service, les frais de stationnement et les fournitures et services supplémentaires sont décrits dans le contrat de location.
Sur quelle surface le prix de location est-il calculé ?
Le loyer est calculé sur la surface horizontale disponible et dégagée de toute emprise sise à l’intérieur des locaux. Cette surface est également appelée la surface utile brute (SUB), elle est constituée non seulement de l’intérieur des locaux mais aussi par les locaux sociaux, les toilettes, les circulations et les espaces communs. Louez-vous un espace de 100 m2 ? Dans ce cas, il pourrait s’avérer que votre espace de bureau ne comporte que 75 m2 et que les autres compteurs soient affectés à (1) une partie du couloir et/ou (2) une partie d'un espace commun.
Conseil : vérifiez votre contrat de location pour connaître la surface hors oeuvre nette des locaux (SHON). Vous pouvez également obtenir des conseils gratuits au sein de SKEPP sans que vous ayez l’obligation d’en louer.
Plus d’informations sur un prix de location au m2 ?
Nos conseillers immobiliers dévoués sont à votre disposition pour vous fournir les informations dont vous avez besoin. Vous pouvez les joindre par téléphone au 01 84 88 30 54 ou par e-mail à info@skepp.com. Nous en sommes ravis et nous nous appuierons sur notre expertise pour répondre au mieux à toutes vos questions au sujet d’un prix de location au m2, de sorte que vous puissiez mieux comparer nos offres de location de bureaux à Paris, Lyon et Marseille.
