Umowa najmu & termin najmu
- poniedziałek, 3 sierpnia 2020
Idealny termin najmu powierzchni biurowej wynosi 1 rok. Krótszy okres wynajmu oznacza znacznie wyższe koszty. Dłuższy okres wynajmu szkodzi elastyczności Twojej firmy.
Umowa najmu i termin najmu powierzchni biurowej są ze sobą nierozerwalnie powiązane. Coraz bardziej popularne staje się wynajmowanie elastycznej powierzchni biurowej. Ponadto równie popularne staje się zawieranie umowy najmu z elastycznym terminem najmu. Kiedy faktycznie należy zdecydować się na elastyczny okres wynajmu? Jakie są zalety i wady? Ten artykuł pomoże Ci ustalić idealny dla Ciebie termin najmu. W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt z jednym z naszych konsultantów ds. nieruchomości SKEPP. Uzyskaj poradę za darmo i bez żadnych zobowiązań, dzwoniąc pod numer telefonu +48 22 300 30 91.
Kiedy należy wybrać elastyczny termin najmu?
Elastyczny termin najmu powierzchni biurowych jest szczególnie interesujący dla start-upów, których kariera/przyszłość nie jest jeszcze do końca znana. Jaka jest największa zaleta elastycznego terminu wynajmu? Elastyczność terminu najmu umożliwia szybkie i łatwe zmiany. W ten sposób możesz szybciej podjąć decyzję o pracy z domu. Możesz także szybko zdecydować się na tańsze i / lub mniejsze powierzchnie biurowe.
Zelety elastycznego najmu
- Brak długoterminowego ryzyka dla Twojej firmy;
- Możliwość przewidywania zmian w firmie;
- Możliwość powiększania lub zmniejszania ilości wynajmowanej powierzchni w tym samym budynku.
Wady elastycznego najmu
- Znacznie wyższy czynsz miesięcznie;;
- Właściciel może w krótkim czasie wynająć Twoje biuro innej firmie;
- W krótkim okresie czasu mogą wystąpić zmiany ceny wynajmu.
Jaki jest idealny termin najmu zawarty w umowie?
'Jaki jest idealny termin najmu? To pytanie jest nam zadawane bardzo często', mówi Kas (doradca ds. nieruchomości w SKEPP). 'Zadaj sobie następujące pytanie: na ile realistyczne jest to, że opuścisz biuro w ciągu 3, 6 lub 12 miesięcy? Jeśli jest to bardzo prawdopodobne, wybierz wtedy elastyczny termin najmu. Jest to raczej niemożliwe, wówczas zdecyduj się na dłuższy termin najmu' - wyjaśnia Kas.
Roczny termin najmu powierzchni biurowej jest zwykle postrzegany jako optymalny. Otrzymasz wtedy konkurencyjną ofertę wynajmu i nadal będziesz mieć dużą elastyczność
Jaki jest okres wypowiedzenia i jak to zrobić?
Okres wypowiedzenia powierzchni biurowej zależy od terminu wynajmu, który zawierasz z wynajmującym. 5-letni okres najmu zwykle oznacza 12-miesięczny okres wypowiedzenia. Metodą wypowiedzenia musi być zawsze list polecony. W przypadku wynajmu 2- lub 3-letniego często stosuje się 3-miesięczny okres wypowiedzenia. W przypadku okresu wynajmu wynoszącego 1 rok lub krócej zwykle stosuje się okres wypowiedzenia wynoszący 1 miesiąc. Również w dwóch ostatnich przypadkach wypowiedzenie musi nastąpić listem poleconym.
Zapytaj SKEPP o więcej informacji
Nie wszystko jest dla Ciebie jasne po porzeczytaniu tego artykułu? Nie czekaj i skontaktuj się z jednym z naszych konsultantów ds. nieruchomości, dzwoniąc pod numer telefonu +48 22 300 30 91 lub wysłij wiadomość mailową na adres mateusz@skepp.com.
