Acheter ou louer ses bureaux ? Notre avis : louer !

  • Par Hugo Biert
  • vendredi, le 26 juillet 2019

On peut se demander s’il vaut mieux acheter ou louer ses bureaux. Souvent on pense que les coûts d’une location de bureau sont plus élevés par rapport aux coûts d’un achat. Même si votre intuition vous suggère le contraire, acheter plutôt que louer n’est pas toujours le meilleur calcul financier. Dans ce blog, vous trouverez des informations fondamentales auxquelles vous devez tenir compte lors de votre recherche de locaux. Ces informations vous aideront à faire un choix bien pensé pour réussir votre projet de location ou d’achat immobilier. Poursuivez votre lecture !


Calculer le nombre de m2 pour votre espace de bureau

La surface en mètres carrés dont vous aurez besoin pour votre espace de bureau est un facteur important à prendre en compte avant de décider entre l’achat ou la location des bureaux. En France, et surtout à Marseille il y a très peu d’immeubles de bureaux en vente ayant une superficie inférieure à 500 m2. Si vous recherchez des espaces de bureaux plus petits, vous aurez donc plus de choix en optant pour la location.

Même si vous avez besoin d’une superficie à 500 m2, la location d’un bureau pourrait être plus avantageuse. Tout d’abord vous pouvez installer votre entreprise à une adresse prestigieuse tout en vous concentrant sur votre activité principale. En plus il n’est pas nécessaire de budgéter le coût de vos investissements. Tout ceci sera vous expliqué ultérieurement.

Après avoir déterminé la surface souhaitée en m2, la prochaine étape consiste à identifier la croissance attendue de votre entreprise. Est-il encore incertain de prévoir une croissance ou une réorganisation de votre entreprise ? Si tel est le cas, nous vous recommandons vivement de préférer la location de bureau à l’achat, puisque cette solution apporte plus de flexibilité.

La plupart des propriétaires des centres d’affaires utilisent des contrats de plus en plus flexibles au lieu des baux de long terme (3-6-9) qui permettra au locataire de louer ses bureaux pour un mois ou un an à un prix assez compétitif. Avant d’effectuer le calcul avec l’aide de cet outil, vous deviez répondre aux questions suivantes :

  1. De combien de postes de travail aurai-je besoin ?
  2. Combien d’espace souhaitez-vous avoir dans les locaux par employé ?
  3. Souhaitez-vous avoir des mètres carrés supplémentaires outre la surface occupée par les postes (par exemple pour le passage ou l’installation de mobilier dans les locaux) ?

En cliquant sur le bouton ci-dessous, vous pouvez effectuer votre calcul de surface, pour que vous sachiez exactement le nombre de m2 dont vous aurez besoin !


Calculer les m2 de votre bureau

cuisine partagee ou privative

Préférez-vous une cuisine et salle à manger partagée ou allez-vous louer un espace privatif ?

Choisir le lieu d’implantation de votre entreprise

D’accord, vous savez maintenant le nombre de mètres carrés dont vous aurez besoin. La prochaine étape consiste à choisir son lieu d’implantation. Si vous avez déjà choisi la zone dans lequel vous allez vous implanter, nous recommandons tout d’abord de vérifier les disponibilités à la location et à la vente.

Les bureaux en vente localisés sur des adresses les plus prestigieuses, par exemple l’hypercentre de Paris ou le quartier de la Défense, se font plus rares. En optant pour une adresse prestigieuse, la location sera plus avantageuse puisque vous aurez plus de choix afin de comparer plusieurs lieux ce qui vous permettra d’augmenter vos chances d’obtenir le bureau correspondant à vos souhaits et vos besoins.

Si vous n’avez encore aucune idée de comment choisir votre lieu d’implantation, nous vous invitons à lire notre blog ‘5 étapes clés pour bien choisir votre location de bureau’. De cette façon, vous saurez quel est le lieu d’implantation idéal de votre entreprise. Avez-vous pu faire votre choix ? Demandez à nos consultants immobiliers de vous faire parvenir gratuitement et sans obligations un sommaire des bureaux disponibles à la location à l’endroit de votre choix. De cette façon, vous aurez une idée plus précise des possibilités pour ensuite commencer à comparer les différentes offres de location de bureaux.

location de bureau la defense

Optez-vous pour la location de bureau à la Défense ?

Est-il conseillé d’investir considérablement dans un immeuble de bureaux ?

Une fois que vous savez de combien de m2 de surface vous avez besoin et après avoir vérifié les disponibilités de la location et de la vente au lieu de votre choix, il est temps d’établir votre plan de financement immobilier. L’achat de bureaux nécessite un investissement substantiel, il faut penser à prévoir un investissement de 20-40% du prix de vente du bien. En outre, il est recommandé de considérer à l’avance s’il est peut-être plus rentable d’investir autrement en diversifiant les risques, car le bureaux peuvent perdre de sa valeur au moment où il sont achetés.

Voulez-savoir comment réduire les coûts de location d'un immeuble de bureaux ? Dans notre livre blanc utile 'Voici comment économiser sur les véritables coûts d’une location de bureau', nous énumérons les conseils les plus importants pour vous. Vous pouvez le télécharger en cliquant sur le bouton ci-dessous.


Oui, je souhaite économiser

Le chemin ne s’arrête pas encore, quelles sont les autres démarches qui vous attendent avant l’implantation de votre entreprise ?

Vous avez établi un plan de financement, mais vous hésitez toujours entre la location et l’achat ? Lors de l’achat d’un immeuble de bureaux il y a de nombreux autres facteurs à prendre en considération. Quelle est par exemple la meilleure option d’achat, et connaissez-vous les avantages et les inconvénients fiscaux lors d’un achat ? En plus, il faut encore établir un budget pour les coûts d’entretien du bâtiment.

Si vous souhaitez vous concentrer sur votre activité principale une fois que le déménagement des locaux s’est effectué, la location d’un bureau est un choix logique et la meilleure solution pour vous. La plupart des centres d’affaires proposent une gamme de prestations, le personnel sur place peut ainsi s’occuper de tout ou partie de vos activités, par exemple en proposant à vos employés du café et un déjeuner, ainsi qu’un service de ménage pour que vos bureaux soient propres tous les jours. Cela vous permet de faire gagner un gain de temps précieux et d’économiser de l’argent.

Acheter ou louer ses bureaux ?

Après avoir défini le nombre de mètres carrés dont vous aurez besoin, le lieu d’implantation ainsi que le budget, on est arrivé à un moment clé : allez-vous acheter ou louer des bureaux ? De notre point de vue, la location de bureau est plus avantageuse à l’achat, car elle apporte simplement les meilleurs avantages. En louant des bureaux, vous bénéficiez par exemple d’un haut degré de flexibilité tout en vous concentrant sur votre activité principale. Vous aurez en outre plus de choix parmi les centre d’affaires localisés sur des adresses prestigieuses à Paris, Lyon ou Marseille.

En revanche, l’achat d’un immeuble de bureaux vous offre plus de liberté et il pourrait être judicieux d’investir dans l’immobilier, mais l’immeuble de bureaux peut aussi perdre de sa valeur. Souhaitez vous obtenir d’autres conseils à ce sujet ? N’hésitez pas à contacter nos consultants immobiliers. Ils se feront un plaisir de vous aider lors de votre recherche d’un espace de bureau. Leur soutien est gratuit sans aucune obligation de votre part.


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