Warum es attraktiver ist, ein Büro zu mieten, als es zu kaufen

  • Durch Felix Rensner
  • Mittwoch 31. Oktober 2018
  • 10

Warst du schon einmal in der Situation, dass du dich zwischen der Miete eines Büros oder dem Kauf einer Bürofläche entscheiden musstest? Es wird oftmals angenommen, dass die Mietkosten für ein Büro im Endeffekt teurer sind als der Kauf. Schließlich investierst du dein Geld und verlierst es nicht monatlich durch die Miete. Allerdings ist die Miete von Büroräumen im Großen und Ganzen häufig günstiger, als man zunächst denkt. In diesem Blog nehmen wir die unterschiedlichen Faktoren unter die Lupe, die du bei deiner Suche nach einem geeigneten Büro berücksichtigen solltest.


Bestimme genau, wie viele Quadratmeter Bürofläche du benötigst

Wie groß soll die Bürofläche sein, die du mieten oder kaufen möchtest? Gerade wenn du nach kleineren Büroräumen Ausschau hältst, kannst du beim Mieten oftmals auf ein größeres Angebot zurückgreifen. Doch selbst wenn du ein Büro mit mehr als 500 Quadratmeter Fläche suchst, kann Mieten für dich dennoch die bessere Option sein. Das liegt daran, dass du dich beim Mieten häufiger in bester Lage niederlassen kannst, keine großen Investitionen erforderlich sind und du dich schnell wieder auf dein eigenes Unternehmen und deine Arbeit konzentrieren kannst.

Gerade bei der Suche nach kleineren Büroräumen, ist Mieten oftmals die bessere Option.

Neben der Anzahl Quadratmeter, die du für deine Bürofläche benötigst, ist es auch wichtig, dir über das Wachstum deines Unternehmens Gedanken zu machen. Ist es noch unsicher, ob dein Unternehmen langfristig wachsen oder eventuell schrumpfen wird? In diesem Fall ist es sicherlich besser, Büroflächen zu mieten. Diese Option bietet dir im Vergleich zum Kauf schlicht und ergreifend mehr Flexibilität. In den meisten Bürogebäuden kannst du einen Vertrag für 1 Jahr abschließen, mit dem du dir oftmals günstige Mietkonditionen sicherst.

Auf diese Art und Weise kannst du genau die Bürofläche mieten, die du auch tatsächlich benötigst. Du erwartest ein Wachstum deines Unternehmens, möchtest zum jetzigen Zeitpunkt aber noch kein größeres Büro mieten? In unserem Blog zum Thema Unternehmenswachstum zeigen wir dir 5 Tipps, mit denen du ein Büro findest, das flexibel mit der Entwicklung deines Betriebs mitwächst.

Du bist dir noch unsicher, wie viele Quadratmeter du mieten oder kaufen möchtest? Mit unserem Quadratmeter-Büroflächenrechner kannst du leichter erkennen, wie viel Platz du benötigst. Du beantwortest ganz einfach die folgenden drei Fragen und unser Rechner erledigt den Rest:

  1. Wie viele Arbeitsplätze benötigst du?
  2. Wie geräumig möchtest du an deinem Arbeitsplatz sitzen?
  3. Möchtest du in deinem Büro neben den Arbeitsplätzen noch zusätzlichen Raum haben?

Durch einen Klick auf den untenstehenden Button kannst du deine benötigte Anzahl Quadratmeter direkt berechnen lassen!


Berechne, m2 Bürofläche

Ein Büro mieten mit SKEPPBenötigst du für dein Unternehmen eine eigene Teeküche oder ist eine gemeinschaftliche Nutzung ausreichend?

Bestimme den Standort, an dem du Büroflächen benötigst

Okay, du weißt mittlerweile, wie viele Quadratmeter du brauchst. Der zweite Schritt besteht jetzt darin, festzustellen, wo du dich mit deinem Unternehmen etablieren möchtest. Falls du bereits einen bestimmten Standort im Kopf hast, solltest du zunächst in Erfahrung bringen, was es an diesem Ort zu mieten oder zu kaufen gibt. In vielen Fällen stehen nur wenige oder gar keine Büroräume in erstklassiger Lage zum Verkauf. In diesen Fällen ist Mieten die attraktivere Option, da du mehr Standorte miteinander vergleichen kannst und somit bessere Chancen auf eine Adresse hast, die all deinen Wünschen entspricht.

Weißt du noch nicht, wo du mit deinem Unternehmen arbeiten möchtest. In unseren Blogs über Hamburg, Berlin & München vergleichen wir beliebte Stadtteile und deren Vor- und Nachteile und helfen dir dabei, den richtigen Bürostandort zu finden. Du hast den richtigen Ort gefunden? Lass dir von einem unserer Immobilienexperten, völlig kostenlos und unverbindlich, eine Übersicht der verfügbaren Büroflächen an deinem Wunschstandort zusenden. So bekommst du eine gute Übersicht über das Angebot und kannst anfangen, die Optionen zu vergleichen!

Büro in Berlin mietenEntscheidest du dich für ein modernes Büro in Berlin?

Ist es überhaupt ratsam, viel Geld in ein Bürogebäude zu investieren?

Nachdem deutlich ist, wie viele Quadratmeter du für deine Bürofläche benötigst und ob es die Möglichkeit gibt, an deinem bevorzugten Standort zu mieten oder zu kaufen, solltest du dir im nächsten Schritt über deinen Finanzierungsplan Gedanken machen. Der Kauf einer Büroimmobilie ist eine erhebliche Investition. Es ist daher gut, im Vorfeld zu überlegen, ob du dein Geld nicht besser anderweitig investieren kannst. Bei der Investition in ein Bürogebäude besteht immer das Risiko, dass dieses an Wert verliert.

Möchtest du wissen, wie du die Kosten für deine Bürofläche senken kannst? In unserem praktischen Whitepaper “So sparst du Mietkosten für Büroräume” haben wir die wichtigsten Tipps aufgelistet. Du kannst das Whitepaper durch einen Klick hierunter downloaden.


Ja, ich will Geld sparen!

Versuche, die Gesamtübersicht nicht zu verlieren

Du hast einen Finanzierungsplan aufgestellt, zweifelst aber noch immer zwischen Mieten oder Kaufen? Beim Kaufen eines Bürogebäudes, gibt es noch alle möglichen Dinge, die du beachten musst. Beispiele sind das Finden der besten Kaufoption, steuerliche Vor- und Nachteile oder auch eventuelle Wartungskosten. Wenn du dich bei einem Umzug schnell auf deine Arbeit konzentrieren möchtest, ist das Mieten geeigneter Büroflächen daher meist die bessere Option.

Wenn du beispielsweise in einem Business Center Arbeitsplätze mietest, kannst du oftmals auf Serviceleistungen eines Centermanagers zurückgreifen. Dieser kümmert sich darum, dass deine Mitarbeiter immer frisches Mittagessen bekommen und zudem stets mit einer frischen Tasse Kaffee versorgt sind. Oftmals ist im Mietpreis außerdem ein Reinigungsservice enthalten, der deine Büroräume sauber hält. Hierdurch sparst du wertvolle Zeit und Geld.

Praktische Serviceleistungen ersparen dir beim Mieten oftmals viel Zeit und Geld

Ein Büro mieten oder kaufen?

Du hast über die Größe der Fläche nachgedacht, die du für dein Büro benötigst. Du weißt, wo du dich mit deinem Unternehmen niederlassen möchtest und auch das Budget und der dazugehörige Finanzierungsplan ist festgelegt. Trotzdem zweifelst du noch, ob die Miete eines Büros der richtige Schritt ist. Wir fassen die Vor- und Nachteile für dich deswegen noch einmal zusammen.

Das Mieten eine Bürofläche bietet dir viel Flexibilität, bessere Chancen ein Büro in bester Lage zu finden und gibt dir die Möglichkeit, dich auf dein Kerngeschäft zu konzentrieren. Auf der anderen Seite kann der Kauf einer Geschäftsimmobilie eine gute Investition für dein Unternehmen sein. Allerdings besteht stets auch das Risiko, dass dein Bürogebäude an Wert verliert.

Du möchtest mehr Beratung zu diesem Thema? Zögere dann nicht, einen unserer Immobilienexperten hinzuzuziehen. Wir helfen dir gerne kostenlos und unverbindlich bei deiner Entscheidung und unterstützen dich bei deiner Suche nach dem richtigen Büro!


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Niklas
Immobilienexperte


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